Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen in Luhden

Voll vermietetes KfW-55-Haus, Baujahr 2022, mit Aufzug und 6 Stellplätzen - in ruhiger Lage nahe dem Kurpark Bad Eilsen.

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1,22 Mio. €

Kaufpreis

ca. 442 m²

Wohnfläche

4,37 %

Mietrendite

A+

Energieeffizienz

Objektbeschreibung

Junges Mehrfamilienhaus, voll vermietet

Das Mehrfamilienhaus wurde 2022 fertiggestellt - massiv gebaut, von einem Architekten geplant und als KfW-55-Haus mit Energieeffizienzklasse A+ ausgeführt. Vier gleich geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen, ein Aufzug und sechs Stellplätze auf ca. 870 m² Grundstück.

Das Haus liegt in Luhden in der Samtgemeinde Eilsen, in einer ruhigen Tempo-30-Zone mit überwiegend neuen Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern. Golfplatz, Bahnhof, Ortskern und Kurpark sind in kurzer Zeit erreichbar.

Alle Wohnungen sind vermietet, die Mietrendite liegt bei 4,37 %. Über Mietanpassungen zum Januar 2027 wird derzeit verhandelt.

Das Objekt im Überblick

Zweigeschossiger Massivbau mit Walmdach, Wärmedämmfassade und großzügigem Treppenhaus mit Aufzug. Das Haus ist ungeteilt nach § 8 WEG.

Baujahr 2022, Objektzustand sehr gut
Grundstück ca. 870 m², Wohnfläche ca. 441,54 m² (WoFlV)
4 Wohnungen, Aufzug und 6 PKW-Stellplätze
Kein Keller, unausgebauter Dachboden (ca. 62,5 m²)
Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
Endenergiebedarf ca. 16 kWh/(m²·a), Effizienzklasse A+

Die Wohnungen

Alle vier Wohnungen haben denselben Grundriss: ein offener Wohn-Essbereich mit Küche, große Diele, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Kinder- oder Arbeitszimmer und Elternschlafzimmer.

Erdgeschoss: 2 Wohnungen mit je ca. 110,72 m², Terrasse und eigenem Gartenanteil
Obergeschoss: 2 Wohnungen mit je ca. 110,05 m² und überdachtem Balkon
Wohnen/Essen/Kochen mit ca. 46,7 m²
Hochwertige Einbauküche in jeder Wohnung

Grundrisse

Erdgeschoss und Obergeschoss

Ausstattung und Technik

Plansteinziegel (17,5 cm) mit 16 cm Wärmedämmverbundsystem und Silikonharzputz, Walmdach mit Nelskamp-Nibra-Ziegeln.

Schüco-Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung (Ug 0,60) und elektrischen Rollläden
Wolf-Hybridsystem: Luft/Wasser-Wärmepumpe 6 kW plus Gas-Brennwerttherme 14 kW, Betrieb derzeit nur über die Wärmepumpe (Verbrauch 2024/25: 9.193 kWh)
OTIS-Aufzug mit Edelstahltür
Bodenfliesen in Sand und Vinylböden in Eiche-Optik
Bäder mit ebenerdiger Dusche, wandhängendem WC und Doppelwaschtisch
Einbauküchen mit Siemens-Geräten und BORA-Kochfeld
Massive Terrassen und überdachte Balkone nach Südwesten, Gartenschuppen, Zaunanlagen, SAT-Anlage

Kaufpreis und Konditionen

Kaufpreis des Mehrfamilienhauses: 1.220.000 €. Die Einbauküchen und Stellplätze werden gesondert erworben.

4 Einbauküchen à 5.500 € - zusammen 22.000 €
6 PKW-Stellplätze à 3.000 € - zusammen 18.000 €
Grundstückswert lt. BORIS Niedersachsen 2026: ca. 156.600 € (870 m² × 180 €)

Miete und Nebenkosten

Monatliche Kaltmiete aller Wohnungen inklusive Stellplätze: 4.590 €, Jahresbruttokaltmiete 55.080 €. Über Mietanpassungen zum Januar 2027 wird derzeit verhandelt.

Maklercourtage: 60.000 € inkl. gesetzlicher USt., je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer - Käuferanteil 30.000 €
Notar- und Gerichtskosten: ca. 2,3 %
Grunderwerbsteuer Niedersachsen: 5,0 %

Lage

Das Haus steht in einer ruhigen Anliegerstraße eines jungen Wohngebiets in Luhden, Samtgemeinde Eilsen, nahe dem Golfclub "Am Haarl". Die Samtgemeinde profitiert von ihrer Nähe zum Großraum Hannover.